Schmellbachstraße 17

Das Energiekonzept umfasst den Einbau eines Blockkraftheizwerkes (BHKW), welches den Haus- und Wohnungsstrom selbst produziert, die Heizkosten der Wohnungen deutlich reduziert und den CO²-Ausstoß minimiert.

Das Wohnkonzept umfasst großzügig geschnittene 3–5-Zimmer-Wohnungen, teils mit mehreren Balkonen bzw. Terrassen. Sämtliche Wohnungen verfügen über individuell gestaltbare Grundrisse. Die Erdgeschoss-wohnungen sind barrierefrei ausgelegt, welches sowohl für Senioren als auch für junge Familien optimalen Wohnkomfort bieten. Alle Wohnungen sind direkt mit dem Aufzug von derTiefgarage erreichbar.

Darüber hinaus wird bei der Gestaltung der Außenanlage durch Auswahl spezieller Bäume und Sträucher sowie dichter Bepflanzung viel Wert auf parkähnliches Wohnen im Grünen gelegt.

 Ganzglasgeländer an den Balkonen sorgen für eine weite Aussicht und garantieren das maximale Maß an Beleuchtung. Ausstattungsmerkmale wie ebenerdige Duschen mit großformatigen Fliesen, Elektro-anschlüsse für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage runden den fortschrittlichen und ökologischen Charakter dieses Bauvorhabens ab.

• Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
• Niedrigenergiehaus KFW70
• Wärmedämmverbundsystem mineralisch
• Blockheizkraftanlage (BHKW)
• Südost-Ausrichtung

Das Haus wird wie folgt ausgestattet:

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Parkettboden in Wohn-/Ess- und Schlafbereich
• Aufzugsanlagen (durchgängig von Tiefgarage bis Dachgeschoss)
• Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
• Einbauküchen (optional)
• Granitfensterbänke innen
• Granitbelag der Treppenhäuser
• Ganzglasgeländer an Balkonbrüstungen und Edelstahlgeländer Treppenhäuser
• Hochwertige Badausstattungen: Hansa, Duravit u.ä.
• Internetanschlüsse in den meisten Räumen
• Digitaler Fernsehanschluss
• Hochwertige Eingangstüren der Wohnungen
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss
• Haupteingangselement der Häuser aus Aluminium
• Vordächer aus Verbundsicherheitsglas satiniert
• Freistehende Briefkastenanlagen

Lage im Stadtgebiet
Stuttgart-Rohr gehört zu Stuttgart-Vaihingen, dem flächengrößten Stadtbezirk von Stuttgart. Der Stadtteil Rohr ist der südlichste Bezirk Stuttgarts mit direktem Anschluss an den Schönbuchwald.

Öffentlicher Nahverkehr
Die Bushaltestelle „Thingstrasse“ befindet sich ca. 270 m vom Haus entfernt. Von hieraus kommt man mit der Buslinie 82 in 3 Minuten wahlweise zur S-Bahn Station Rohr oder Vaihingen mit Anschluss an die S1, S2 und zur nahegelegenen U-Bahn. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Rohr ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Das Stuttgarter Autobahnkreuz erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von hieraus besteht direkter Anschuss an die Autobahnen A 8 und A 81, sowie der B 27 und der B 10. Die Innenstadt erreicht man ebenfalls bequem über die Kaltentaler Abfahrt in Vaihingen und ist in ca. 10–15 Minuten in Stuttgart Süd bzw. Zentrum.

Infrastruktur
Die Infrastruktur in dieser Lage ist optimal. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, und Kindergärten liegen ca. 300–700 m entfernt und sind fußläufig gut zu erreichen. Die Schwabengalerie (Kaufland, Media Markt) in Vaihingen erreichen Sie mit dem Auto, mit der S-Bahn oder mit dem Fahrrad in 5–10 Minuten.

Freizeitanlagen/Sportvereine/Gastronomie
Das Haus befindet sich in direkter Waldrandnähe (130 m), fußläufig sind außerdem der Rohrer Park (400 m) sowie das Waldheim Schmellbachtal (ca. 1,0 km) mit großem Biergarten und Klettergarten erreichbar. Sportvereine und Fitnessstudios (TSV Rohr, TC Blau-Weiß (ca. 1,2 km) sowie das stadtgrößte Freischwimmbad (Freibad Rosental (2,8 km)) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort eignet ideal für alle, die gerne joggen, Rad fahren oder spazieren gehen. Das nahe gelegeneGasthaus Waldhorn (750 m) bietet heimische Küche in urigem Ambiente.